Какие документы нужны для оценки земельного участка для ипотеки? - коротко
Для оценки земельного участка под ипотеку обычно требуются документы, подтверждающие право собственности на участок, его кадастровый паспорт и технический план. Также может потребоваться информация о существующих обременениях и договорах аренды.
Какие документы нужны для оценки земельного участка для ипотеки? - развернуто
Для проведения оценки земельного участка в целях получения ипотечного кредита необходимо предоставить ряд документов, которые подтверждают право собственности и характеристику участка. Вот основные документы, которые обычно требуются:
- Свидетельство о государственной регистрации права — это основной документ, который подтверждает право собственности на земельный участок. Он выдаётся Росреестром после регистрации договора купли-продажи или другого основания возникновения права.
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН — содержит информацию о местоположении участка, его площади, категории земель и разрешённом использовании. Этот документ необходим для точного определения границ участка и его характеристик.
- Документы, подтверждающие право на льготы или преференции (если таковые имеются) — например, документы, подтверждающие участие в государственной программе или право на налоговые льготы.
- Договор купли-продажи земельного участка или иной документ, свидетельствующий о переходе прав на участок (если участок был приобретён недавно).
- Проект межевания земельного участка — если границы участка не были установлены или требуют уточнения.
- Справка о кадастровой стоимости — выдаётся Управлением Росреестра и служит основой для оценки рыночной стоимости участка.
- Документы, подтверждающие отсутствие обременений (если таковые имеются) — выписка из ЕГРПА, свидетельствующая об отсутствии залогов, арестов, обременений и других ограничений прав на земельный участок.
- Документы, связанные с разрешением на строительство (если на участке планируется возведение зданий или сооружений) — включают разрешение на строительство, технический паспорт, проектную документацию и так далее.
Оценка земельного участка для ипотеки проводится профессиональными оценщиками, которые учитывают все вышеперечисленные аспекты, а также рыночные условия и специфику местоположения участка. После проведения оценки выдаётся отчёт об оценке, который является основным документом для кредитора при принятии решения о выдаче ипотечного кредита.