Какие документы проверять при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку? - коротко
При покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку проверяйте право собственности, технический паспорт, справку о задолженности по коммунальным услугам и договоры, связанные с недвижимостью, включая предыдущие ипотеки или продажи.
Какие документы проверять при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку? - развернуто
При покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку крайне важно проверить ряд документов, чтобы обеспечить законность сделки и безопасность инвестиций. Вот основные документы, которые следует проверить:
-
Договор купли-продажи квартиры:
- Проверьте, что все данные о договаривающихся сторонах (продавце и покупателе) указаны верно.
- Убедитесь, что описание объекта недвижимости соответствует реальности (адрес, площадь, количество комнат и т.п.).
- Проверьте условия оплаты и передачи квартиры.
-
Свидетельство о праве собственности:
- Убедитесь, что у продавца есть свидетельство о праве собственности на квартиру.
- Проверьте, что все сведения в свидетельстве актуальны и соответствуют данным в договоре купли-продажи.
-
Ипотечный договор:
- Если квартира находится в ипотеке, необходимо проверить ипотечный договор, чтобы убедиться, что продавец имеет право распоряжаться квартирой.
- Уточните условия ипотеки, особенно сумму задолженности и сроки погашения.
-
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам:
- Продавец должен предоставить справку, подтверждающую отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
-
Акт приема-передачи квартиры:
- Этот документ подтверждает переход прав собственности и фактическое получение квартиры в надлежащем состоянии.
-
Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав):
- Выписка из ЕГРП поможет убедиться в отсутствии залогов, арестов и других обременений на квартиру.
-
Документы на земельный участок:
- Если квартира находится в многоквартирном доме, стоит уточнить, какие права имеет владелец квартиры на земельный участок под домом.
Проверка этих документов поможет избежать многих проблем, связанных с недвижимостью, и обеспечит безопасность вашей сделки.