Какие возвраты с ипотеки? - коротко
Возвраты с ипотеки включают возмещение части уплаченных процентов и возврат части уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в рамках имущественного налогового вычета.
Какие возвраты с ипотеки? - развернуто
В контексте возвратов с ипотеки, важно рассмотреть несколько аспектов, которые могут быть полезны для заемщиков. Основные возвраты связаны с налоговыми вычетами, которые предоставляются государством для поддержки граждан, приобретающих жилье в кредит.
1. Налоговый вычет на покупку жилья.
Этот вычет позволяет вернуть часть уплаченного подоходного налога (НДФЛ) в размере до 13% от стоимости приобретенного жилья, но не более 260 тысяч рублей. В случае с ипотекой, этот вычет может быть применен к стоимости самой недвижимости и, в некоторых случаях, к сумме уплаченных процентов по ипотеке.
2. Налоговый вычет на уплаченные проценты.
Помимо вычета на стоимость жилья, заемщик может претендовать на возврат 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке. Максимальная сумма, с которой можно получить вычет, составляет 390 тысяч рублей. Этот вычет предоставляется в дополнение к вычету на стоимость жилья и не ограничивается одной квартирой, если заемщик приобрел несколько объектов недвижимости в ипотеку.
3. Возврат налога при рефинансировании ипотеки.
Если заемщик рефинансирует ипотеку, то налоговый вычет по уплаченным процентам может быть применен к новому кредиту при условии, что рефинансирование проводится в рамках ипотеки на приобретение жилья.
4. Возврат налога при продаже жилья.
Если ипотечное жилье продается до истечения минимального срока владения (3 года), продавец может уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, связанных с приобретением этого жилья. Это может включать в себя не только стоимость самой квартиры, но и затраты на проценты по ипотеке, если они были включены в договор купли-продажи.
5. Возврат налога при долевом участии.
В случае, если жилье приобретается в рамках долевого строительства, налоговые вычеты могут быть распределены между всеми созаемщиками, если они являются налоговыми резидентами РФ и имеют право на получение вычетов.
При подаче документов на получение налоговых вычетов необходимо учитывать, что требуется предоставить полный пакет документов, который включает в себя договоры, квитанции, справки по форме 2-НДФЛ и другие документы, подтверждающие право на вычет и расходы, понесенные на приобретение жилья и уплату процентов по ипотеке.