Когда делается оценка недвижимости при ипотеке? - коротко
Оценка недвижимости при ипотеке обычно проводится перед оформлением кредита, чтобы определить рыночную стоимость объекта и соответствие его запрашиваемой сумме кредита.
Когда делается оценка недвижимости при ипотеке? - развернуто
При оформлении ипотеки оценка недвижимости является обязательным этапом, который позволяет банку определить рыночную стоимость предмета залога. Этот процесс проводится перед подписанием кредитного договора, чтобы обеспечить адекватное соотношение суммы кредита и стоимости имущества.
Оценка недвижимости при ипотеке обычно осуществляется следующим образом:
- Заявка на ипотеку: После того как заемщик подает заявку на получение ипотечного кредита, банк выдает задание на оценку.
- Выбор оценщика: Банк может предложить список аффилированных или независимых оценщиков, либо заемщик может выбрать оценщика, имеющего соответствующую лицензию и опыт работы.
- Проведение оценки: Оценщик осматривает недвижимость, изучает ее технические характеристики, местоположение и т.д. Также анализируется информация о сопоставимых объектах на рынке.
- Составление отчета: По результатам оценки формируется письменный отчет, который включает в себя расчеты стоимости недвижимости, основанные на доступных данных и методах оценки.
- Рассмотрение результатов: Банк анализирует отчет оценщика и принимает решение о предоставлении кредита исходя из стоимости оцениваемой недвижимости.
Важно отметить, что оценка недвижимости при ипотеке может также повлиять на условия кредита, такие как процентная ставка и срок кредитования. Если оценка покажет, что стоимость недвижимости значительно выше требуемой суммы кредита, это может стать дополнительным аргументом в пользу заемщика при переговорах о более выгодных условиях ипотеки.