Когда квартира в ипотеке переходит в собственность новостройке? - коротко
Квартира в ипотеке переходит в собственность покупателя после полного погашения ипотечного кредита или в соответствии с условиями договора, заключенного с банком.
Когда квартира в ипотеке переходит в собственность новостройке? - развернуто
В процессе приобретения квартиры в новостройке в ипотеку, переход права собственности на нее происходит в несколько этапов, каждый из которых имеет свои особенности и сроки.
- Заключение договора долевого участия (ДДУ): Сначала покупатель заключает договор с застройщиком, согласно которому он приобретает право на получение квартиры в строящемся доме. В этот момент права собственности на квартиру еще не переходят, так как жилье находится в стадии строительства.
- Заключение ипотечного договора: После заключения ДДУ, покупатель обращается в банк за ипотечным кредитом. В результате заключается ипотечный договор, по которому банк предоставляет средства на приобретение квартиры. Однако до момента сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности, банк не выдает кредитные средства полностью, а только на определенные этапы строительства, согласно графику, утвержденному в ипотечном договоре.
- Сдача дома в эксплуатацию: После завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, застройщик передает квартиру покупателю. На этом этапе происходит приемка квартиры и составление соответствующего акта.
- Регистрация права собственности: Затем покупатель обращается в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру. Обычно этот процесс занимает несколько недель. После регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), покупатель становится собственником квартиры.
- Полный перевод средств по ипотеке: После регистрации права собственности банк переводит оставшуюся часть ипотечных средств на счет застройщика. Это завершает процесс финансирования покупки квартиры в ипотеку.
Таким образом, переход права собственности на квартиру в новостройке в ипотеку происходит после сдачи дома в эксплуатацию и успешной регистрации права собственности в Росреестре. Этот процесс может занять от нескольких месяцев до нескольких лет, в зависимости от графика строительства и особенностей договора с банком.