Когда можно продать квартиру находящуюся в ипотеке? - коротко
Можно продать квартиру, находящуюся в ипотеке, если вы получили согласие банка на продажу и найдете покупателя, готового выплатить остаток долга по ипотеке.
Когда можно продать квартиру находящуюся в ипотеке? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, является сложным процессом, который требует соблюдения определенных условий и процедур. Основная сложность заключается в том, что собственник не полностью владеет квартирой, так как часть ее стоимости уже принадлежит банку, предоставившему ипотечный кредит.
Перед тем как рассматривать возможность продажи квартиры в ипотеке, необходимо проконсультироваться с банком, который выдал ипотеку. Банк должен дать согласие на продажу, так как это влияет на его интересы, связанные с обеспечением кредита. Обычно банки соглашаются на продажу, если заемщик не в состоянии обслуживать кредит или если есть другие веские причины.
Продажа квартиры в ипотеке происходит через заключение договора цессии или договора участия в долевом строительстве (если квартира еще не сдана в эксплуатацию). В договоре цессии новый покупатель принимает на себя обязательства по ипотечному кредиту, что требует его предварительного одобрения банком.
Важно учесть, что при продаже квартиры в ипотеке цена продажи должна быть достаточной для погашения остатка кредита. Если цена продажи превышает сумму долга, разница может быть передана продавцу. Если же стоимость квартиры меньше суммы долга, продавец должен погасить разницу самостоятельно или найти другой способ выплаты остатка кредита.
Следует также учитывать налоговые аспекты. Продажа квартиры в ипотеке может быть обложена налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), если квартира находится в собственности менее трех лет (для квартир, купленных после 2016 года). Однако, если продавец приобрел квартиру в ипотеку, он может воспользоваться вычетом при продаже, который может уменьшить налогооблагаемую базу.
В заключение, продажа квартиры в ипотеке требует тщательной подготовки и соблюдения определенных юридических процедур, включая согласование с банком, заключение соответствующих договоров и учет налоговых последствий. Рекомендуется проконсультироваться с юристами и финансовыми специалистами перед началом процесса продажи.