Когда отдают ключи при покупке квартиры в ипотеку? - коротко
Ключи при покупке квартиры в ипотеку обычно передаются после завершения всех юридических процедур и погашения первоначального взноса, если он предусмотрен. Это происходит после подписания всех необходимых документов и зачисления денежных средств на счет продавца.
Когда отдают ключи при покупке квартиры в ипотеку? - развернуто
При покупке квартиры в ипотеку процесс передачи ключей зависит от ряда этапов, которые необходимо пройти. Вот подробная схема этого процесса:
- Подписание предварительного договора купли-продажи (ДКП): Обычно сначала подписывается предварительный ДКП, в котором указываются условия будущей сделки, включая стоимость квартиры, размер первоначального взноса и другие важные условия.
- Оформление ипотеки: После подписания предварительного ДКП заемщик обращается в банк за ипотечным кредитом. Банк проверяет платежеспособность заемщика и принимает решение о предоставлении кредита. Если решение положительное, банк выдает кредитное предложение.
- Заключение окончательного ДКП: После одобрения кредита заключается окончательный ДКП. В этом документе уже указываются все условия по ипотеке, включая размер кредита, процентную ставку и срок кредитования.
- Регистрация права собственности: Законным основанием для передачи квартиры является свидетельство о государственной регистрации права собственности. После заключения договора купли-продажи стороны должны обратиться в Росреестр для регистрации прав.
- Передача ключей: После того как права на квартиру зарегистрированы в Росреестре, и банк перечислил деньги продавцу, происходит передача ключей. Этот момент обычно фиксируется в акте приема-передачи, который подписывают обе стороны.
- Оплата ипотеки: После получения ключей начинается поэтапная оплата ипотеки, согласно графику платежей, установленному банком.
Таким образом, ключи от квартиры в ипотеку обычно передаются после полного оформления всех документов, включая регистрацию прав собственности и перечисление средств от банка продавцу. Этот процесс может занять от нескольких недель до нескольких месяцев в зависимости от конкретных обстоятельств сделки и работы всех участников процесса.