Когда появляется право собственности на квартиру при ипотеке? - коротко
Право собственности на квартиру при ипотеке возникает после государственной регистрации перехода прав, которая происходит после полной оплаты стоимости жилья или внесения первого платежа по ипотечному договору.
Когда появляется право собственности на квартиру при ипотеке? - развернуто
При оформлении ипотеки на приобретение квартиры возникает ряд правовых вопросов, связанных с правом собственности. Рассмотрим подробно, когда и как появляется право собственности на квартиру при ипотеке.
- Заключение договора купли-продажи (ДКП). Первым этапом является заключение договора купли-продажи квартиры. После подписания ДКП покупатель приобретает право требования передачи квартиры от продавца. Это означает, что с этого момента покупатель имеет законное право на получение квартиры, но фактическое право собственности еще не переходит к нему.
- Оформление ипотеки. После заключения ДКП покупатель обращается в банк за ипотечным кредитом. Если банк одобряет кредит, заключается договор ипотеки, в котором квартира указывается в качестве предмета залога. В этот момент квартира находится в залоге у банка, но право собственности по-прежнему принадлежит продавцу.
- Перерегистрация прав в Росреестре. Для оформления права собственности на квартиру необходимо пройти процедуру государственной регистрации прав. В рамках этой процедуры в Росреестре осуществляется перерегистрация прав на квартиру с продавца на покупателя. Этот этап является ключевым, так как именно после него право собственности на квартиру переходит к заемщику.
- Получение свидетельства о праве собственности. После успешной перерегистрации прав заемщик получает свидетельство о праве собственности на квартиру. Это официальный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
В заключение следует отметить, что право собственности на квартиру при ипотеке возникает после государственной регистрации прав в Росреестре и получения свидетельства о праве собственности. Этот процесс является законодательно установленным и обязательным для всех участников сделки.