Когда продавец отдает ключи от квартиры покупателю при ипотеке с материнским капиталом? - коротко
Ключи от квартиры продавец передает покупателю после полного закрытия сделки купли-продажи, когда ипотечный кредит и средства материнского капитала успешно перечислены продавцу.
Когда продавец отдает ключи от квартиры покупателю при ипотеке с материнским капиталом? - развернуто
При покупке квартиры с использованием ипотечного кредита и материнского капитала процесс передачи ключей от квартиры от продавца к покупателю является важным этапом сделки. Он обычно происходит после завершения всех необходимых юридических процедур и платежей.
- Заключение Договора Купли-Продажи (ДКП): Прежде всего, стороны заключают договор купли-продажи квартиры. В этом договоре указываются все условия сделки, включая цену, сроки, а также обязательства сторон.
- Оформление Ипотеки и Материнского Капитала: Покупатель обращается в банк за ипотечным кредитом, и после одобрения заявки банк выделяет необходимую сумму. При этом, если используется материнский капитал, необходимо обратиться в Пенсионный фонд России (ПФР) для получения согласия на использование этих средств в рамках данного проекта.
- Проверка Квартиры: Перед тем как передать ключи, продавец должен предоставить квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора. Покупатель имеет право провести осмотр квартиры, чтобы удостовериться в отсутствии недостатков и соответствии объекта договору.
- Оплата Продавцу: После одобрения всех платежей со стороны банка и ПФР, деньги перечисляются продавцу. Обычно это происходит через банк, предоставляющий ипотечный кредит.
- Регистрация Права Собственности: После того как средства перечислены продавцу, следует процедура регистрации права собственности на квартиру в Росреестре. Это подтверждает переход права собственности от продавца к покупателю.
- Передача Ключей: Как только все платежи произведены и права собственности зарегистрированы, продавец передает ключи от квартиры покупателю. Этот момент обычно совпадает с подписанием акта приема-передачи, где указывается дата и время передачи объекта.
Таким образом, ключи от квартиры при ипотеке с использованием материнского капитала передаются покупателю после завершения всех финансовых и юридических процедур, связанных с покупкой недвижимости.