Когда вступаешь в право собственности на квартиру в ипотеке? - коротко
Право собственности на квартиру в ипотеке обычно вступает в силу после государственной регистрации сделки, даже если квартира находится в залоге у банка. Однако, фактически владеть квартирой можно будет только после полного погашения ипотечного кредита.
Когда вступаешь в право собственности на квартиру в ипотеке? - развернуто
Приобретение квартиры в ипотеку является сложным процессом, включающим несколько этапов, на которых происходит формирование права собственности. Давайте подробно рассмотрим этот процесс.
- Заключение договора купли-продажи (ДКП): Первым шагом является заключение договора купли-продажи квартиры. В этот момент покупатель и продавец фиксируют условия сделки, включая цену, условия расчетов и передачи объекта. Однако даже после заключения ДКП право собственности еще не переходит к покупателю, так как сделка требует государственной регистрации.
- Регистрация договора купли-продажи: Для перехода права собственности необходимо пройти процедуру государственной регистрации сделки. Это осуществляется через Росреестр или МФЦ. После подачи необходимых документов и уплаты пошлины, Росреестр регистрирует договор и выдает свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
- Заключение ипотечного договора: В случае приобретения квартиры в ипотеку, покупатель заключает ипотечный договор с банком. Этот договор фиксирует условия кредитования, включая сумму кредита, процентную ставку, сроки и условия погашения. Ипотечный договор также регистрируется в Росреестре, что позволяет банку выступать в качестве залогодержателя до полного погашения кредита.
- Передача квартиры и выписка из ЕГРП: После регистрации всех необходимых документов и оплаты стоимости квартиры, продавец передает квартиру покупателю. Этот акт фиксируется в акте приема-передачи. После этого Росреестр выдает выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), которая подтверждает переход права собственности на квартиру к покупателю.
- Погашение ипотеки: Покупатель обязан погашать ипотечный кредит в соответствии с условиями договора. После полного погашения кредита банк подает в Росреестр заявление о прекращении ипотеки. После регистрации этого факта в Росреестре, ипотека считается снятой, и собственник получает полную свободу в распоряжении своим имуществом.
Таким образом, право собственности на квартиру в ипотеке вступает в силу после регистрации договора купли-продажи и получения свидетельства о праве собственности. Однако до полного погашения ипотечного кредита, собственник не имеет полного права распоряжаться своим имуществом, так как оно заложено банку.