Когда заключается договор купли продажи квартиры при ипотеке? - коротко
Договор купли-продажи квартиры при ипотеке заключается после одобрения ипотечного кредита и обычно перед оформлением регистрации права собственности на квартиру.
Когда заключается договор купли продажи квартиры при ипотеке? - развернуто
При оформлении ипотеки на покупку квартиры процесс заключения договора купли-продажи (ДКП) и договора с банком имеет свои особенности. Обычно этот процесс проходит в несколько этапов:
-
Выбор квартиры и заключение предварительного соглашения:
- Покупатель выбирает квартиру и заключает с продавцом предварительное соглашение, в котором указываются условия будущей сделки. Этот документ может включать стоимость квартиры, размер первоначального взноса, сроки оформления ипотеки и передачи квартиры.
-
Оформление ипотеки в банке:
- После выбора квартиры покупатель обращается в банк за ипотечным кредитом. Банк проверяет платежеспособность заемщика, оценивает квартиру, проводит необходимые экспертизы. Если все условия соблюдены, банк одобряет кредит.
-
Заключение договора купли-продажи:
- Договор купли-продажи заключается после того, как банк одобрил ипотеку и перечислил деньги на счет продавца или в нотариальную контору. Этот этап является ключевым, так как именно в этот момент квартира переходит в собственность покупателя.
-
Регистрация права собственности:
- После заключения ДКП необходимо в течение 30 дней обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру. Только после этого покупатель становится официальным владельцем недвижимости.
-
Погашение ипотеки:
- После регистрации права собственности начинается погашение ипотечного кредита. Покупатель обязан ежемесячно вносить платежи по кредиту.
Важно отметить, что в договоре купли-продажи при ипотеке обычно указываются условия, связанные с финансированием сделки через банк, такие как обязательное участие нотариуса, размер и порядок внесения первоначального взноса, а также сроки исполнения обязательств по договору.
Таким образом, договор купли-продажи квартиры при ипотеке заключается после одобрения ипотечного кредита банком и перечисления средств на счет продавца или в нотариальную контору, что подтверждает финансовую возможность покупателя завершить сделку.