Кредит под залог недвижимости можно ли продать квартиру? - коротко
Можно ли продать квартиру, если она является залогом по кредиту?
Да, можно, но это должно быть согласовано с банком и все средства от продажи должны быть направлены на погашение кредита.
Кредит под залог недвижимости можно ли продать квартиру? - развернуто
Кредит под залог недвижимости и продажа заложенной квартиры
При оформлении кредита под залог недвижимости, залогодателем (кредитополучателем) предоставляется в залог недвижимый объект (квартира, дом и так далее.) кредитору (банку или иной кредитной организации). В случае неисполнения залогодателем своих обязательств по возврату кредита, кредитор имеет право реализовать заложенное имущество для погашения задолженности.
Однако, до момента полной выплаты кредита, залогодатель сохраняет право собственности на заложенную недвижимость, что позволяет ему рассматривать возможность продажи квартиры. Продажа заложенной квартиры возможна, но требует соблюдения ряда условий и процедур, чтобы избежать юридических проблем и обеспечить законность сделки.
Процедура продажи заложенной квартиры:
- Согласование с кредитором: Прежде всего, необходимо получить согласие кредитора на продажу квартиры. Кредитор может потребовать предварительно погасить часть или весь кредит, либо согласовать условия, при которых продажа будет разрешена.
- Оценка квартиры: Продавец должен провести оценку квартиры, чтобы установить ее рыночную стоимость. Это важно для определения достаточности суммы, вырученной от продажи, для погашения кредита.
- Подготовка документов: Необходимо подготовить полный пакет документов, включая правоустанавливающие документы, кредитный договор, согласие кредитора на продажу и так далее.
- Погашение кредита: Вырученные от продажи средства должны быть направлены на погашение кредита. После полного погашения задолженности кредитор должен оформить соответствующие документы, освобождающие квартиру от залога.
- Перерегистрация прав: После погашения кредита и получения документов об освобождении квартиры от залога, новый владелец должен перерегистрировать права собственности на квартиру в Росреестре.
Выводы:
Продажа квартиры, находящейся в залоге, возможна, но требует тщательной подготовки и соблюдения законодательных норм. Важно учитывать, что кредитор может наложить определенные условия, связанные с погашением кредита или иными аспектами сделки. Рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных рисков и сложностей при оформлении такой сделки.