Купить квартиру которая в ипотеке втб? - коротко
Кратко: Нет, обычно нельзя купить квартиру, которая находится в ипотеке у банка, так как собственник не имеет права продавать её без погашения ипотеки.
Купить квартиру которая в ипотеке втб? - развернуто
Когда речь заходит о покупке квартиры, которая находится в ипотеке в банке ВТБ, возникает ряд важных вопросов и нюансов, которые стоит рассмотреть.
Ипотека — это долгосрочный кредит, предоставляемый банком под залог недвижимости. В случае с квартирой, которая находится в ипотеке, собственник недвижимости должен регулярно вносить платежи банку. Если собственник решает продать квартиру, находящуюся в ипотеке, процесс продажи может быть более сложным, чем при продаже свободной от долгов квартиры.
Продажа квартиры в ипотеке обычно предполагает несколько вариантов развития событий:
- Продажа квартиры с полным погашением ипотеки. В этом случае новый собственник при покупке квартиры должен будет оплатить не только стоимость самой квартиры, но и сумму оставшейся задолженности по ипотеке. Банк ВТБ должен быть уведомлен о планах продажи, и после заключения договора купли-продажи должник обязан полностью погасить задолженность.
- Продажа квартиры с рефинансированием ипотеки. В этом случае новый собственник может перевести оставшуюся задолженность по ипотеке в другой банк или продлить ипотечный договор в ВТБ под свои условия. Этот вариант требует тщательного анализа условий новых ипотечных предложений и согласования всех условий с банком.
- Продажа квартиры с участием банковского третьего лица. В некоторых случаях банк может выступить посредником в процессе продажи ипотечной квартиры, обеспечивая корректность расчетов и гарантируя полное погашение ипотеки из средств, вырученных от продажи.
Важно учитывать несколько моментов при покупке квартиры в ипотеке:
- Состояние квартиры. Необходимо провести тщательный осмотр квартиры, оценить ее реальное состояние, так как ипотека не влияет на качество жилья.
- Правоустанавливающие документы. Проверьте все документы на право собственности, выписки из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии обременений, которые могут не учитываться при ипотеке.
- Стоимость квартиры. Сравните цены на аналогичные квартиры в этом же районе, чтобы оценить справедливую стоимость квартиры с учетом оставшейся задолженности по ипотеке.
Заключение
Покупка квартиры, находящейся в ипотеке, требует особой внимательности и тщательной проверки всех аспектов сделки. Важно учитывать не только финансовые, но и юридические аспекты, а также состояние самой недвижимости. Рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональным юристам и оценщикам, чтобы обезопасить себя от возможных рисков.