Квартира в кредите при разводе как делить? - коротко
При разводе квартира, приобретенная в кредит, делится между супругами в соответствии с их вкладом в покупку и оплату кредита, а также с учетом других обстоятельств, установленных судом. Обычно решение принимается судом с учетом всех обстоятельств дела, включая возможность выкупа доли одного из супругов другим.
Квартира в кредите при разводе как делить? - развернуто
Во время развода супругов одним из наиболее сложных вопросов, который может возникнуть, является разделение имущества, в том числе и квартиры, находящейся в ипотеке. В этом случае необходимо принять во внимание несколько аспектов:
- Право собственности: Во-первых, необходимо определить, кто из супругов является собственником квартиры или являются ли оба собственниками. Если квартира приобретена в браке и оформлена на обоих супругов, то она считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу.
- Ипотечный договор: Важно учитывать условия ипотечного договора. Если оба супруга являются залогодателями, то оба несут солидарную ответственность по кредиту. Это означает, что банк может потребовать погашения долга от любого из них.
- Разделение обязательств: При разделе квартиры необходимо также разделить обязательства по кредиту. Это может быть достигнуто путем переоформления ипотеки на одного из супругов, продажи квартиры и разделения выручки или заключения договора цессии, при котором один из супругов передает другому свои права и обязательства по кредиту.
- Договор дарения или купли-продажи: Если один из супругов хочет оставить квартиру, он может выкупить долю другого супруга. Это может быть сделано через договор купли-продажи или дарения, при условии, что второй супруг согласен на такое решение.
- Судебные споры: Если договориться мирным путем не удается, вопрос о разделе квартиры и обязательств по ипотеке может быть передан на рассмотрение суда. Суд будет учитывать все обстоятельства дела, включая финансовую состоятельность супругов, их участие в уплате ипотечных платежей, а также интересы несовершеннолетних детей, если таковые имеются.