Можно ли купить квартиру по ипотеке если она в ипотеке? - коротко
Да, можно купить квартиру, уже находящуюся в ипотеке, оформив новую ипотеку, если у вас достаточно дохода для обслуживания двух кредитов или если вы можете найти способ рефинансирования существующей ипотеки.
Можно ли купить квартиру по ипотеке если она в ипотеке? - развернуто
Да, можно купить квартиру по ипотеке, если она уже находится в ипотеке у другого владельца. Этот процесс называется «перекредитование» или «рефинансирование ипотеки». В этом случае новый покупатель берет на себя обязательства по уже существующей ипотеке.
Для осуществления такой сделки необходимо:
- Найти подходящую квартиру: Выбор квартиры, которая уже находится в ипотеке, требует внимательного изучения всех аспектов, включая состояние квартиры, ее местоположение, стоимость и условия существующей ипотеки.
- Обратиться в банк: Новый покупатель должен обратиться в банк для получения ипотечного кредита. Банк проведет оценку квартиры и рассмотрит возможность перекредитования. Важно, чтобы сумма нового кредита покрывала остаток долга по старой ипотеке.
- Согласовать условия: Новый покупатель и банк должны согласовать условия новой ипотеки, включая срок кредита, процентную ставку и размер ежемесячного платежа.
- Заключить договор купли-продажи: После одобрения кредита необходимо заключить договор купли-продажи с текущим владельцем квартиры. В договоре должно быть указано, что новая ипотека заменит старую.
- Оформление прав собственности: После заключения договора купли-продажи и погашения остатка долга по старой ипотеке, необходимо переоформить права собственности на новую квартиру.
Важно помнить, что перекредитование может быть более сложным процессом по сравнению с обычной ипотекой, так как требует дополнительных юридических и финансовых проверок. Кроме того, условия новой ипотеки могут отличаться от условий старой, что может повлиять на общую стоимость кредита.