Можно ли не оформлять закладную на квартиру по ипотеке? - коротко
Нет, оформление закладной является обязательным условием при получении ипотечного кредита на приобретение квартиры, так как она служит обеспечением по кредиту.
Можно ли не оформлять закладную на квартиру по ипотеке? - развернуто
В случае ипотеки на приобретение квартиры закладная является обязательным документом, который подтверждает право залога на квартиру в пользу банка. Закладная — это юридический документ, который предоставляет банку право на реализацию заложенного имущества (в данном случае квартиры) в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита.
Согласно законодательству Российской Федерации, оформление закладной является необходимым условием для предоставления ипотечного кредита. Банк, выдавая ипотечный кредит, должен обеспечить возможность возврата средств в случае, если заемщик не выполняет свои обязательства по кредитному договору. Закладная, зарегистрированная в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является гарантией такого возврата.
Невозможность оформления закладной может стать причиной отказа банка в выдаче ипотечного кредита. Причиной такого отказа может быть несоответствие квартиры требованиям, предъявляемым к объектам залога, например, отсутствие права собственности у продавца, наличие обременений на квартиру, несоответствие техническим и правовым нормам и так далее.
Таким образом, не оформление закладной на квартиру по ипотеке не только невозможно с юридической точки зрения, но и противоречит самой сути ипотечного кредитования, основанного на обеспеченности кредита залогом недвижимости. Заемщик, решивший приобрести квартиру в ипотеку, должен быть готов к тому, что в процессе оформления кредита также будет заключаться договор залога и оформляться закладная на квартиру.