Можно ли оформить договор дарения если квартира находится в ипотеке? - коротко
Да, можно оформить договор дарения, если квартира находится в ипотеке, но необходимо получить согласие банка и соблюсти определенные условия.
Можно ли оформить договор дарения если квартира находится в ипотеке? - развернуто
Во-первых, стоит отметить, что дарение квартиры, находящейся в ипотеке, не освобождает дарителя от обязательств перед кредитором. То есть, даже после заключения договора дарения, первоначальный заемщик остается основным должником перед банком.
Во-вторых, для оформления договора дарения в такой ситуации необходимо получить согласие банка на такое переуступку прав. Банк может выдвигать свои условия, например, требовать заключения дополнительного соглашения с новым собственником о признании его созаемщиком или поручителем по ипотеке.
В-третьих, важно помнить, что договор дарения квартиры в ипотеке должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для этого потребуется предоставить полный пакет документов, включая нотариально заверенное согласие банка на передачу прав по ипотеке.
В-четвертых, стоит учитывать налоговые аспекты. Дарение квартиры не влечет налоговую нагрузку для одаряемого, однако даритель может быть обременен налогом на дарение, если он не является близким родственником одаряемого.
В целом, оформление договора дарения квартиры в ипотеке возможно, но требует тщательной подготовки и соблюдения всех формальностей, включая согласие банка и регистрацию договора.