Можно ли перекинуть ипотеку на другого человека? - коротко
Можно ли перекинуть ипотеку на другого человека? - коротко: Да, можно, если банк дает согласие и новый заемщик соответствует требованиям банка.
Можно ли перекинуть ипотеку на другого человека? - развернуто
В России законодательство позволяет передать обязательства по ипотеке другому лицу, однако этот процесс сопряжен с рядом юридических процедур и требует согласия всех заинтересованных сторон.
Для передачи прав и обязательств по ипотеке другому человеку необходимо провести следующие юридические действия:
- Согласие банка-кредитора: Прежде всего, необходимо получить согласие банка, который выдал ипотечный кредит. Банк оценит кредитоспособность нового заемщика и может потребовать дополнительные гарантии или обеспечения.
- Договор цессии: Если банк дает согласие, стороны заключают договор цессии, в котором указываются условия передачи прав и обязательств по ипотеке. Договор цессии должен быть нотариально удостоверен.
- Регистрация изменений в Росреестре: После заключения договора цессии необходимо внести изменения в реестр недвижимости, чтобы новый собственник был зарегистрирован в качестве должника по ипотеке.
- Оплата государственных пошлин: Для регистрации изменений в Росреестре необходимо оплатить государственную пошлину.
- Уведомление страховщика: Если по ипотеке заключено страхование жизни и здоровья заемщика, необходимо уведомить страховую компанию о произошедших изменениях и, возможно, заключить новый договор страхования.
Важно помнить, что передача ипотеки другому лицу может быть осложнена, если новый заемщик не пройдет процедуру оценки кредитоспособности или если банк видит риски в такой сделке. Кроме того, все издержки, связанные с процедурой передачи ипотеки, как правило, несут стороны договора цессии.