Можно ли переписать квартиру в ипотеке? - коротко
Да, можно переписать квартиру, находящуюся в ипотеке, но это требует согласия банка и обычно сопровождается определенными условиями и комиссиями.
Можно ли переписать квартиру в ипотеке? - развернуто
Переписать квартиру, находящуюся в ипотеке, возможно, но этот процесс имеет ряд особенностей и требует соблюдения определенных условий.
Прежде всего, стоит отметить, что квартира, приобретенная в ипотеку, находится в залоге у банка до полного погашения кредита. Это значит, что право собственности на квартиру у владельца ограничено, и он не может распоряжаться ею полностью, например, продать или подарить без согласия банка.
Если возникает необходимость переписать квартиру, например, в связи с передачей прав и обязанностей по ипотеке другому лицу, это может быть сделано через процедуру переуступки прав требования по ипотечному договору. В этом случае новый владелец квартиры принимает на себя обязательства по кредиту, и банк должен предварительно согласовать такую сделку.
Процесс переуступки прав требования включает в себя несколько этапов:
- Согласование с банком: Первым шагом является обращение к банку с предложением о переуступке прав требования. Банк проверяет платежеспособность нового должника и принимает решение о согласии на переуступку.
- Заключение договора переуступки: Если банк дает согласие, стороны заключают договор переуступки прав требования по ипотечному кредиту. В этом договоре указываются новый заемщик, условия перехода прав и обязательств, а также иные условия, предусмотренные законом и договором.
- Регистрация изменений в Росреестре: После заключения договора переуступки необходимо внести изменения в ЕГРН, чтобы новый владелец был зарегистрирован как собственник квартиры. Этот процесс требует оплаты госпошлины и подготовки соответствующих документов.
- Оплата комиссии: Банк может взимать комиссию за переуступку прав требования, размер которой обычно прописывается в ипотечном договоре.
Важно помнить, что переуступка прав требования по ипотечному договору — это сложный юридический процесс, который требует внимательного изучения условий договора и понимания последствий для обеих сторон. Рекомендуется обращаться за консультацией к юристам или специалистам по ипотеке, чтобы избежать возможных ошибок и неприятностей в будущем.