Можно ли подарить долю в квартире с обременением ипотекой? - коротко
Можно подарить долю в квартире с обременением ипотекой, но обременение останется на дареемой доле и долг перед банком должен быть погашен.
Можно ли подарить долю в квартире с обременением ипотекой? - развернуто
Да, можно подарить долю в квартире, которая обременена ипотекой, но этот процесс включает в себя ряд важных юридических аспектов, которые необходимо учитывать.
Первое: перед тем как подарить долю, важно понимать, что ипотека является обременением не только на весь объект недвижимости, но и на каждую долю в этом объекте. Это означает, что даже после перехода права собственности на долю к одаряемому, обязательства по ипотеке остаются за дарителем.
Второе: одаряемый, получивший долю в квартире с ипотекой, автоматически не становится залогодержателем. Для того чтобы новый собственник доли принял на себя обязательства по ипотеке, необходимо заключение дополнительного соглашения с банком-кредитором. Банк может отказать в этом, если у одаряемого недостаточно обеспеченная кредитная история или иные критерии, установленные банком.
Третье: процедура дарения доли в квартире с ипотекой требует оформления соответствующих юридических документов, включая нотариально удостоверенное согласие дарения, а также внесения изменений в реестр недвижимости. Важно также уведомить банк о предстоящей сделке, чтобы избежать конфликтов и претензий в будущем.
Четвертое: после дарения доли, если одаряемый не примет на себя обязательства по ипотеке, даритель остается ответственным перед банком за погашение кредита. В случае неисполнения обязательств банк может обратить взыскание на квартиру в целом, включая те доли, которые не являются предметом ипотеки.
В заключение, хотя технически возможно подарить долю в квартире с ипотекой, это сопряжено с рядом юридических сложностей и рисков. Рекомендуется перед заключением сделки проконсультироваться с юристом, чтобы полностью понять все аспекты и последствия такого дарения.