Можно ли подарить квартиру с непогашенной ипотекой? - коротко
Да, можно подарить квартиру с непогашенной ипотекой, но это означает, что новый владелец должен будет продолжать выплачивать ипотечный кредит.
Можно ли подарить квартиру с непогашенной ипотекой? - развернуто
В России подарить квартиру, находящуюся в ипотеке, возможно, но этот процесс имеет определенные особенности и ограничения. Основная проблема заключается в том, что при оформлении ипотеки квартира выступает в качестве залога, и до тех пор, пока задолженность по кредиту не будет погашена, право собственности на нее ограничено.
Прежде всего, для осуществления дарения квартиры с ипотекой необходимо получить согласие банка, в котором оформлена ипотека. Банк проведет оценку рисков и может потребовать дополнительных гарантий или изменения условий кредитного договора. Если банк согласен с передачей прав на квартиру другому лицу, то дарение возможно.
Однако, при дарении квартиры с непогашенной ипотекой, обязательства по кредиту не переходят к одаряемому. Это означает, что даритель остается должником перед банком и должен по-прежнему выполнять все условия кредитного договора, в том числе вносить платежи по ипотеке. Если же даритель перестанет платить по кредиту, банк вправе обратиться в суд для взыскания долга, в том числе через реализацию заложенной квартиры.
Таким образом, дарение квартиры с ипотекой требует особой осторожности и детального изучения условий кредитного договора. Важно понимать, что даже после передачи прав собственности одаряемому, даритель несет финансовую ответственность перед банком за непогашенный кредит.