Можно ли получить налоговый вычет по процентам по ипотеке после ее закрытия и продаже квартиры? - коротко
Да, можно получить налоговый вычет по процентам по ипотеке после ее закрытия и продажи квартиры, если вычет не был исчерпан ранее и соблюдены сроки подачи декларации. Однако, с учетом продажи квартиры, необходимо также учитывать налоговые обязательства от этой сделки.
Можно ли получить налоговый вычет по процентам по ипотеке после ее закрытия и продаже квартиры? - развернуто
В соответствии с законодательством Российской Федерации, налоговый вычет по процентам по ипотеке может быть предоставлен налогоплательщику, если он понес расходы на приобретение жилья с использованием ипотечного кредита. Однако, вопрос получения вычета после закрытия ипотеки и продажи квартиры требует более детального рассмотрения.
Прежде всего, важно понимать, что налоговый вычет по процентам по ипотеке предоставляется только на сумму уплаченных процентов, но не на сам основной долг. Это значит, что если ипотека была полностью погашена, то вычет можно получить только на проценты, которые были уплачены до даты полного погашения кредита.
Теперь о продаже квартиры. Если после погашения ипотеки и получения вычета по процентам вы продаете квартиру, то возникает вопрос о праве на вычет. В соответствии с законодательством, если квартира продается до истечения трехлетнего срока владения, начиная с даты регистрации права собственности, то продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с суммы, превышающей 1 миллион рублей (это налоговый вычет, предоставляемый при продаже жилья). Однако, если квартира была в собственности более пяти лет (три года для недвижимости, приобретенной до 2016 года), налог платить не нужно.
Если же вы продаете квартиру после истечения указанных сроков, то налог на доходы не уплачивается, и вычет по процентам по ипотеке может быть получен независимо от факта продажи.
Таким образом, можно сделать вывод, что налоговый вычет по процентам по ипотеке может быть получен после ее закрытия, но при условии, что вы не продаете квартиру в течение трех лет с момента регистрации права собственности или если продажа происходит после истечения трехлетнего (пятилетнего) срока владения. Если же квартира продается раньше указанных сроков, то придется уплатить НДФЛ с суммы, превышающей 1 миллион рублей, и право на вычет по процентам может быть утрачено.