Можно ли продать дом купленный на материнский капитал и ипотеку? - коротко
Да, можно продать дом, купленный с использованием материнского капитала и ипотеки, при условии соблюдения определенных условий и процедур, предусмотренных законодательством.
Можно ли продать дом купленный на материнский капитал и ипотеку? - развернуто
Прежде всего, важно учесть, что материнский капитал является государственной формой поддержки семей с детьми, и его использование регулируется Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». При продаже дома, купленного с использованием материнского капитала, необходимо погасить в первую очередь средства, вложенные из этого капитала. Это означает, что доходы от продажи дома должны быть направлены на возврат средств материнского капитала в бюджет.
С ипотекой ситуация сложнее. При продаже дома, заложенного в банк, необходимо погасить основной долг и проценты по кредиту. Обычно банки предусматривают пункт в договоре, согласно которому при продаже заложенного имущества долг должен быть погашен полностью или частично. После погашения ипотеки банк выдает документы, подтверждающие отсутствие задолженности по кредиту, что является обязательным условием при продаже недвижимости.
Также важно учитывать налоговые аспекты. При продаже недвижимости, которая находится в собственности менее пяти лет (трех лет, если куплена после 2016 года), необходимо уплатить подоходный налог с доходов физических лиц. Однако есть возможность применить налоговый вычет в размере 1 млн рублей или уменьшить базу налогообложения на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение этого дома.
В заключение, продажа дома, купленного с использованием материнского капитала и ипотеки, возможна, но требует тщательного соблюдения законодательства и порядка действий. Рекомендуется заранее проконсультироваться с юристами или специалистами по недвижимости, чтобы избежать возможных проблем при реализации недвижимости.