Можно ли продать дом купленный в ипотеку с использованием материнского капитала? - коротко
Да, можно продать дом, купленный в ипотеку с использованием материнского капитала, но необходимо соблюдать правила, связанные с возвратом средств материнского капитала и погашением ипотеки.
Можно ли продать дом купленный в ипотеку с использованием материнского капитала? - развернуто
Во-первых, стоит отметить, что материнский капитал является государственной субсидией, которая предоставляется семьям для поддержки их жилищных потребностей. При покупке дома с использованием материнского капитала, он вносится в счет уплаты первоначального взноса по ипотеке или погашения основного долга и процентов по ипотеке.
При продаже такого дома необходимо учитывать следующие моменты:
- Предельный срок владения: В соответствии с законодательством, если дом был приобретен с использованием материнского капитала, то он не может быть продан в течение трех лет с момента регистрации права собственности, если нет уважительных причин для досрочной продажи (например, переезд, перевод на новое место работы, проблемы со здоровьем).
- Погашение ипотеки: При продаже дома, первоначальный взнос которого был сформирован с использованием материнского капитала, необходимо погасить ипотечный кредит. При этом часть средств от продажи, эквивалентная сумме материнского капитала, должна быть возвращена в бюджет.
- Возврат материнского капитала: Средства материнского капитала, использованные при покупке дома, должны быть возвращены в государственный бюджет. Это происходит путем перечисления соответствующей суммы в Пенсионный фонд России.
- Продажа без начисления налога: Если дом находился в собственности более пяти лет (или трех лет, в зависимости от даты приобретения), то продажа такого дома не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).
- Документация: При продаже дома необходимо подготовить полный пакет документов, включая документы, подтверждающие использование материнского капитала, ипотечный договор, акт приема-передачи и другие.
В целом, продажа дома, купленного в ипотеку с использованием материнского капитала, возможна, но требует строгого соблюдения законодательных норм и процедур, связанных с возвратом средств материнского капитала в бюджет.