Можно ли продать квартиру если она в залоге под кредит? - коротко
Да, можно продать квартиру, если она в залоге под кредит, но сделка должна предусматривать погашение кредита из выручки от продажи.
Можно ли продать квартиру если она в залоге под кредит? - развернуто
При продаже такой квартиры необходимо учитывать следующие аспекты:
- Согласие банка: Прежде чем начинать процесс продажи, необходимо получить согласие банка, предоставлявшего кредит. Банк должен быть уведомлен о намерении продавать заложенную квартиру, так как он является залогодержателем.
- Стоимость квартиры: Цена, за которую предполагается продать квартиру, должна быть достаточной для погашения остатка кредита. Если стоимость квартиры меньше суммы долга, то продавец должен погасить разницу своими средствами или найти покупателя, готового выкупить квартиру с учетом этого долга.
- Продажа по цене, равной или выше остатка кредита: Если квартира продается по цене, равной или выше остатка кредита, после совершения сделки средства от продажи должны быть направлены на погашение кредита. Это необходимо сделать для освобождения квартиры от залога.
- Документация: Для проведения сделки необходимо предоставить полный пакет документов, включая залоговые документы, кредитный договор, свидетельство о праве собственности и другие документы, требуемые для регистрации права собственности на недвижимость.
- Оформление сделки: Сделка по продаже квартиры должна быть оформлена в соответствии с законодательством Российской Федерации. Это включает в себя составление и заверение договора купли-продажи, а также регистрацию перехода прав на квартиру в Росреестре.
- Выплата комиссии: При продаже квартиры, находящейся в залоге, могут взиматься дополнительные комиссии или проценты за расторжение кредитного договора. Эти расходы также должны быть учтены при планировании сделки.