Можно ли продать квартиру когда она в ипотеке? - коротко
Да, можно продать квартиру, которая находится в ипотеке, но этот процесс требует соблюдения определенных условий и, как правило, согласования с банком.
Можно ли продать квартиру когда она в ипотеке? - развернуто
Во-первых, необходимо получить согласие банка на продажу квартиры, так как банк является залогодержателем. Банк оценит возможность продажи с точки зрения сохранения своих интересов, например, сопоставит стоимость квартиры с суммой долга по ипотеке.
Во-вторых, цена продажи квартиры должна быть достаточной для погашения остатка долга по ипотеке. Если стоимость квартиры меньше суммы долга, продавец должен найти способ покрыть разницу, например, за счет собственных средств или посредством дополнительного кредита.
В-третьих, после получения согласия банка и определения условий продажи, продавец заключает договор купли-продажи с покупателем. В договоре должны быть указаны все условия, связанные с текущим долгом по ипотеке, включая обязательство покупателя погасить этот долг или перевести ипотеку в свою собственность.
В-четвертых, после заключения договора купли-продажи и оплаты покупателем стоимости квартиры, средства перечисляются на счет банка для погашения ипотеки. После полного погашения долга банк выдает справку о закрытии ипотеки, и затем происходит регистрация права собственности на квартиру в пользу покупателя.
Таким образом, продажа квартиры в ипотеке возможна, но требует тщательной подготовки и соблюдения законодательных процедур.