Можно ли продать квартиру купленную по ипотеке? - коротко
Можно продать квартиру, купленную по ипотеке, но перед этим необходимо погасить ипотечный кредит или перевести его на покупателя.
Можно ли продать квартиру купленную по ипотеке? - развернуто
Да, можно продать квартиру, которая была приобретена в ипотеку, но этот процесс имеет определенные особенности и требует соблюдения ряда условий.
Прежде всего, необходимо помнить, что при ипотеке банк выступает в качестве залогодержателя недвижимости, и поэтому любые действия с квартирой, включая ее продажу, требуют согласия банка. В случае продажи квартиры, находящейся в залоге, необходимо предварительно договориться с банком о процедуре выкупа залога.
Обычно покупатель квартиры при ипотеке обязан вносить регулярные платежи по кредиту. Если доходы позволяют, ипотечный кредит может быть погашен досрочно, что упрощает процесс продажи. Однако если досрочное погашение невозможно, продавец должен найти покупателя, который согласится выкупить квартиру вместе с обязательствами по ипотеке.
Для этого потребуется заключить соглашение с банком о переуступке прав требования, что означает передачу обязательств по кредиту новому владельцу квартиры. Банк проведет проверку платежеспособности нового заемщика и при наличии положительного решения переуступит права требования.
Также важно учитывать, что при продаже квартиры, купленной в ипотеку, необходимо рассчитаться с банком, то есть погасить всю сумму кредита или его остаток. Это может быть сделано за счет собственных средств продавца или средствами, вырученными от продажи квартиры. Если сумма, вырученная от продажи, превышает остаток по кредиту, разница останется в распоряжении продавца. В противном случае, продавец должен будет доплатить недостающую сумму самостоятельно.
В заключение следует отметить, что продажа квартиры, купленной в ипотеку, требует внимательного изучения условий кредитного договора и консультации с юристами или специалистами банка. Это позволит избежать возможных юридических и финансовых проблем.