Можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом и купить другую в ипотеку? - коротко
Да, можно продать квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала и ипотеки, и затем купить другую квартиру в ипотеку. Однако, перед продажей необходимо полностью погасить текущую ипотеку и вернуть средства материнского капитала в государственный бюджет.
Можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом и купить другую в ипотеку? - развернуто
Продажа квартиры в ипотеке
- Согласование с банком: Прежде чем продавать квартиру, находящуюся в ипотеке, необходимо получить согласие банка. Банк должен быть уведомлен о намерении продавать недвижимость, так как он является фактическим совладельцем доли квартиры, которая не была еще выкуплена заемщиком.
- Расчет остатка долга: Заемщик должен рассчитать остаток долга по ипотеке на момент продажи. Это необходимо для определения суммы, которую нужно будет погасить из выручки от продажи квартиры.
- Внесение средств от продажи на погашение ипотеки: После продажи квартиры средства от ее продажи должны быть направлены на погашение ипотечного кредита. Это необходимо для снятия обременения с квартиры и полного перехода права собственности к покупателю.
Использование материнского капитала
- Возврат материнского капитала: Если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, то после продажи квартиры необходимо вернуть средства материнского капитала в ПФР. Это происходит автоматически, если выручка от продажи квартиры была направлена на погашение ипотеки.
- Использование материнского капитала на покупку новой квартиры: После возврата средств материнского капитала его можно снова направить на улучшение жилищных условий. Если вы планируете купить новую квартиру в ипотеку, то средства материнского капитала могут быть использованы для первоначального взноса или частично погашения ипотеки.
Покупка новой квартиры в ипотеку
- Оформление новой ипотеки: Для покупки новой квартиры в ипотеку необходимо обратиться в банк за новым ипотечным кредитом. Банк оценит вашу кредитоспособность, исходя из вашего дохода и остатка долга по предыдущей ипотеке.
- Использование средств от продажи старой квартиры и материнского капитала: Средства, полученные от продажи предыдущей квартиры, а также средства материнского капитала могут быть использованы для оплаты первоначального взноса по новой ипотеке или для досрочного погашения кредита.
В целом, процесс продажи квартиры в ипотеке с использованием материнского капитала и последующей покупки другой квартиры в ипотеку является сложным и требует тщательной подготовки и согласования всех условий с банком и ПФР. Важно учитывать все нюансы и соблюдать законодательство, чтобы избежать возможных проблем в будущем.