Можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом в сбербанке при разводе? - коротко
Да, можно, но необходимо согласие банка и соблюдение всех условий договора ипотеки, включая возврат материнского капитала.
Можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом в сбербанке при разводе? - развернуто
При разводе супругов возникает ряд сложных вопросов, связанных с разделом имущества, в том числе и квартиры, приобретенной с использованием ипотечного кредита и материнского капитала. Рассмотрим, как можно продать такую квартиру в Сбербанке.
Возможность продажи квартиры в ипотеке:
- Согласие банкира: Прежде всего, необходимо получить согласие от банка на продажу квартиры, находящейся в ипотеке. Банк проверит, соблюдены ли условия кредитного договора, и оценит возможность погашения кредита в результате продажи.
- Раздел имущества: При разводе супруги должны определиться с разделом имущества. Если квартира была приобретена в браке, то она считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. В случае использования материнского капитала, он также является совместным имуществом, но имеет ряд особенностей, так как направлен на улучшение жилищных условий семьи с детьми.
- Использование материнского капитала: Материнский капитал может быть использован как оплата части стоимости квартиры или погашение основной суммы долга по ипотеке. При продаже квартиры необходимо учитывать, что средства материнского капитала должны быть возвращены в ФСС (Фонд социального страхования), если они были использованы для покупки этой квартиры.
- Договор купли-продажи: В договоре купли-продажи квартиры должно быть указано, что она находится в ипотеке и что часть стоимости квартиры пойдет на погашение ипотечного кредита. Также в договоре необходимо предусмотреть возврат средств материнского капитала.
- Погашение кредита и возврат средств: После продажи квартиры средства от ее продажи должны быть направлены на погашение ипотечного кредита. Оставшаяся сумма после погашения кредита распределяется между бывшими супругами в соответствии с решением суда или соглашением сторон.
- Право на жилье для каждого из супругов: При разводе каждый из супругов имеет право на жилье. Если квартира продается, то после раздела средств от ее продажи каждый из супругов может использовать свою часть для приобретения или строительства жилья.
В заключение, продажа квартиры в ипотеке с использованием материнского капитала при разводе возможна, но требует строгого соблюдения законодательства и согласования всех аспектов с банком и соответствующими государственными органами.