Можно ли продать недостроенный дом в ипотеку? - коротко
Короткий ответ: Недостроенный дом можно продать в ипотеку, однако это зависит от условий конкретного банка и наличия необходимых документов, подтверждающих право собственности и платежеспособность покупателя.
Можно ли продать недостроенный дом в ипотеку? - развернуто
В России законодательство позволяет продавать недостроенные дома, однако при оформлении ипотеки на такую недвижимость возникают определенные сложности. Основная проблема заключается в том, что банки предпочитают выдавать ипотечные кредиты на уже готовую и зарегистрированную недвижимость.
Если дом еще не завершен, он может не иметь техпаспорта, а также не быть зарегистрированным в Росреестре как объект недвижимости. Это создает риски для банка, так как невозможно точно оценить стоимость объекта и гарантировать, что строительство будет завершено в соответствии с требованиями.
Однако, некоторые банки могут рассмотреть возможность выдачи ипотеки на недостроенный дом, если он находится в достаточной степени готовности и имеет все необходимые разрешения на строительство. В таком случае, заемщик должен будет предоставить подробные проектные документы, сметы на завершение строительства и гарантии завершения строительства в определенные сроки.
Банк также может потребовать, чтобы заемщик обеспечил дополнительное обеспечение по кредиту, например, еще один объект недвижимости, который может быть заложен в качестве залога.
В целом, продажа недостроенного дома в ипотеку возможна, но требует дополнительных усилий со стороны продавца и покупателя для обеспечения всех юридических и финансовых аспектов сделки.