Можно ли сделать дарственную на квартиру если она в ипотеке?

Можно ли сделать дарственную на квартиру если она в ипотеке? - коротко

Да, можно сделать дарственную на квартиру, находящуюся в ипотеке, но это требует согласия банка и обычно сопровождается определенными условиями и ограничениями.

Можно ли сделать дарственную на квартиру если она в ипотеке? - развернуто

Когда квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, собственник получает право собственности, но одновременно с этим банк получает право предъявлять требования к квартире в случае невыполнения условий кредитного договора. Поэтому, даже если собственник решает передать квартиру по договору дарения, это не освобождает его от обязательств по ипотеке.

Перед тем как заключить договор дарения, необходимо получить письменное согласие банка на такую сделку. Банк проверяет платежеспособность нового собственника и может наложить определенные условия, такие как увеличение размера обеспечения или изменение условий кредита. Если банк дает согласие, то дарственная может быть оформлена в установленном порядке.

Однако, если новый собственник не выполняет условия ипотечного договора, банк может инициировать процедуру взыскания задолженности через суд, вплоть до реализации квартиры. Таким образом, дарение квартиры, находящейся в ипотеке, не освобождает от обязательств по кредиту и требует особого внимания к условиям соглашения с банком.

В заключение, хотя процедура оформления дарственной на квартиру в ипотеке возможна, она требует согласия банка и может сопровождаться дополнительными условиями, что делает ее более сложной по сравнению с обычным дарением неипотечной недвижимости.