Можно ли составить дарственную на квартиру в ипотеке? - коротко
Можно составить дарственную на квартиру в ипотеке, но только после получения согласия от кредитора и при условии, что ипотека полностью или частично погашена.
Можно ли составить дарственную на квартиру в ипотеке? - развернуто
Составление дарственной на квартиру, находящуюся в ипотеке, является довольно сложной процедурой, требующей особого внимания к юридическим аспектам и условиям ипотечного договора.
Прежде всего, необходимо учитывать, что при оформлении ипотеки заемщик не становится полноправным собственником квартиры, поскольку право собственности залогодателя (банка) на объект недвижимости сохраняется до полного погашения кредита. Таким образом, дарение квартиры, находящейся в ипотеке, возможно только с согласия банка, выдавшего ипотечный кредит.
Банк может отказать в согласии на дарение по разным причинам. Например, если предполагаемый даритель имеет просроченные платежи по кредиту или если банк считает, что новое лицо не в состоянии обеспечить своевременное погашение кредита. В таких случаях банк может потребовать досрочное погашение кредита или заключения нового ипотечного договора с новым собственником.
Если банк дает свое согласие, дарение квартиры в ипотеке проводится через нотариуса, который обязан проверить наличие всех необходимых соглашений и документов, включая письменное согласие банка и акцепт дарения со стороны одаряемого.
Важно помнить, что дарение квартиры в ипотеке не освобождает одаряемого от обязательств перед банком. Он должен будет продолжать выплачивать кредит в соответствии с условиями, установленными в ипотечном договоре. Если одаряемый не сможет этого сделать, банк может обратить взыскание на заложенное имущество.
Таким образом, составление дарственной на квартиру в ипотеке возможно, но требует особого внимания к условиям ипотечного договора, согласия банка и обязательств, которые переходят к одаряемому.