Можно ли вернуть налоговый вычет по ипотеке если квартира еще не сдана? - коротко
В большинстве случаев, налоговый вычет по ипотеке можно получить только после того, как квартира будет сдана в эксплуатацию и акт приема-передачи будет подписан.
Можно ли вернуть налоговый вычет по ипотеке если квартира еще не сдана? - развернуто
Вернуть налоговый вычет по ипотеке при покупке квартиры, которая еще не сдана, возможно, но только при определенных условиях и в рамках действующего законодательства.
- Право на вычет: Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации (НК РФ), налоговый вычет можно получить за расходы на приобретение жилья, включая расходы по уплате процентов по ипотеке. Это право предоставляется каждому налогоплательщику, который платит налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
- Условия получения вычета: Для возврата налогового вычета по ипотеке необходимо, чтобы договор купли-продажи жилья или договор долевого участия (ДДУ) был заключен в законном порядке, а также чтобы расходы были документально подтверждены. Если квартира еще не сдана, но договор ДДУ заключен и начаты платежи по ипотеке, то можно начать оформление вычета.
- Оформление вычета: Для оформления налогового вычета по ипотеке необходимо подать в налоговые органы декларацию по форме 3-НДФЛ, в которой указываются все расходы на приобретение жилья и оплату процентов по ипотеке. Также потребуются подтверждающие документы: договор ДДУ, квитанции об оплате, справка о сумме уплаченных процентов по ипотеке и другие.
- Сроки оформления: Налоговый вычет можно оформить в год, следующий за годом заключения договора ДДУ и начала уплаты процентов по ипотеке. При этом важно помнить, что вычет можно получать каждый год, пока не будет исчерпана вся сумма вычета, которая составляет 2 миллиона рублей на покупку жилья и до 3 миллионов рублей на оплату процентов по ипотеке.
- Особенности при несдаче квартиры: Если строительство задерживается и квартира не сдается в срок, предусмотренный договором ДДУ, это не лишает вас права на получение налогового вычета. Важно, чтобы договор был действителен, и вы продолжали платить ипотеку. В случае существенного нарушения сроков сдачи жилья со стороны застройщика, вы можете обратиться в суд, чтобы сохранить свои права на вычет.
В заключение, получение налогового вычета по ипотеке при покупке квартиры, которая еще не сдана, возможно, но требует соблюдения всех условий и правил, установленных законодательством. Важно иметь все необходимые документы и быть готовым к возможным задержкам в связи с несдачей квартиры.