Можно ли забрать единственное жилье в ипотеке при банкротстве? - коротко
Закон РФ о банкротстве предусматривает защиту имущества должника, включая его единственное жилье, от принудительной реализации, но только если это жилье является его единственным местом проживания.
Можно ли забрать единственное жилье в ипотеке при банкротстве? - развернуто
В случае банкротства заёмщика, который имеет единственное жильё, приобретённое в ипотеку, возникает ряд юридических вопросов и проблем, связанных с защитой прав должника и порядком обращения его имущества.
Согласно российскому законодательству, единственное жильё, находящееся в залоге у банка, может быть защищено от реализации в рамках банкротства. Статья 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает, что при рассмотрении вопроса о включении в реестр требований кредиторов обязательства по уплате денежных средств, обеспеченные залогом недвижимого имущества, не включаются в реестр, если такое имущество является единственным жильём должника.
Однако, это правило имеет ряд условий и ограничений. Например, площадь такого жилья не должна превышать установленный законом норматив (в настоящее время — 150 квадратных метров для квартиры и 350 квадратных метров для дома). Если площадь жилья превышает эти нормы, то излишки могут быть объектом реализации для погашения долгов.
Кроме того, защита единственного жилья не означает полного освобождения от ипотечных обязательств. Заёмщик по-прежнему должен исполнять обязательства по ипотечному кредиту, выплачивая ежемесячные платежи. Если же заёмщик не может выполнять эти обязательства, банк может инициировать процедуру реализации заложенного имущества.
В таких случаях банк может предложить заёмщику альтернативные варианты решения проблемы, например, реструктуризацию кредита или продажу жилья с согласия заёмщика. Продажа жилья может быть осуществлена через процедуру торгов, и вырученные средства будут направлены на погашение долга.
Таким образом, единственное жильё в ипотеке при банкротстве может быть защищено от реализации, однако это не освобождает заёмщика от обязательств по кредиту, и в случае невозможности выплат может потребоваться продажа жилья. Важно обратиться за юридической помощью для оценки конкретной ситуации и выбора оптимального решения.