Можно оформить ипотеку на одного человека а квартиру на другого? - коротко
Да, можно оформить ипотеку на одного человека, а регистрацию права собственности на квартиру оформить на другого. Однако, это требует согласования с банком и может потребовать дополнительных гарантий.
Можно оформить ипотеку на одного человека а квартиру на другого? - развернуто
В России законодательство позволяет оформлять ипотеку на одного человека, а квартиру регистрировать на другого. Это обусловлено тем, что ипотека — это долговое обязательство, которое не связывается напрямую с правами собственности на недвижимость.
Когда человек берет ипотеку, он заключает договор с банком, согласно которому обязуется выплачивать определенную сумму в течение установленного срока. Этот договор не влияет на право собственности на жилье, а лишь обеспечивает гарантии возврата средств банку.
С другой стороны, регистрация права собственности на квартиру осуществляется в Росреестре на основании документов, свидетельствующих о покупке или получении квартиры иным законным способом. Если квартира приобретается в рамках ипотеки, то право собственности можно зарегистрировать на того, кто будет фактически владеть и пользоваться этой квартирой, даже если он не является заемщиком по ипотеке.
Однако важно понимать, что при таком раскладе заемщик остается в обязательстве перед банком, и если он не выполняет своих обязательств, банк может инициировать процесс взыскания долга, в том числе через принудительное изъятие квартиры и ее продажу. Владелец квартиры в этом случае может потерять жилье, если не сможет защитить свои права в суде или не выплатит долг заемщику.
Таким образом, хотя формально оформить ипотеку на одного человека, а квартиру на другого, можно, необходимо учитывать все риски и обязательства, связанные с таким решением. Рекомендуется заранее проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных проблем в будущем.