На каком этапе подписывается акт приема передачи квартиры при покупке квартиры в ипотеку? - коротко
Акт приема-передачи квартиры подписывается после полного погашения первоначального взноса и заключения договора ипотеки, непосредственно перед передачей квартиры покупателю.
На каком этапе подписывается акт приема передачи квартиры при покупке квартиры в ипотеку? - развернуто
При покупке квартиры в ипотеку акт приема-передачи квартиры (АПП) подписывается на завершающем этапе сделки, когда все предварительные условия и требования, предъявляемые как продавцом, так и банком, удовлетворены.
Перед подписанием АПП обычно проходит ряд этапов:
- Заключение предварительного договора купли-продажи (ДКП) - на этом этапе покупатель и продавец фиксируют свои намерения, и покупатель может вносить первоначальный взнос.
- Оформление ипотеки - покупатель обращается в банк, где предоставляет необходимые документы для одобрения ипотеки. Банк проверяет платежеспособность заемщика и оценивает предмет залога.
- Одобрение ипотеки и заключение кредитного договора - если банк одобряет ипотечный заем, то заключается кредитный договор, по которому банк предоставляет средства для покупки квартиры.
- Заключение окончательного договора купли-продажи - после того как банк перечисляет деньги продавцу или в счет погашения задолженности по ипотеке, если квартира была в залоге, заключается окончательный ДКП.
Подписание АПП происходит после того, как все финансовые вопросы решены, и покупатель готов принять квартиру. АПП подтверждает факт перехода прав собственности на квартиру от продавца к покупателю. В акте указываются:
- Состояние квартиры на момент передачи;
- Комплектность квартиры (мебель, сантехника и так далее., если они предусмотрены договором);
- Любые дефекты или недостатки, обнаруженные при осмотре;
- Другие условия, оговоренные сторонами.
После подписания АПП покупатель становится собственником квартиры, и начинается погашение ипотечного кредита. Важно, чтобы АПП был составлен корректно и подписан обеими сторонами, так как он является юридически значимым документом, регламентирующим передачу прав собственности и обязательства сторон.