При каких условиях можно продать квартиру купленную на материнский капитал в ипотеку? - коротко
Для продажи квартиры, купленной с использованием материнского капитала в рамках ипотеки, необходимо, чтобы с момента оформления права собственности прошло не менее 3 лет, если квартира приобреталась после 2016 года. Также важно соблюдение условий по возврату средств материнского капитала в ПФР при продаже.
При каких условиях можно продать квартиру купленную на материнский капитал в ипотеку? - развернуто
Для того чтобы продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, в ипотеку, необходимо соблюсти ряд определенных условий, установленных законодательством и условиями договора ипотеки. Вот основные моменты, которые следует учитывать:
- Законность использования средств материнского капитала: Прежде всего, необходимо удостовериться, что средства материнского капитала были использованы в соответствии с законом и предназначены именно для приобретения жилья. Это подтверждается соответствующими документами, выданными ПФР.
- Оплата ипотеки: Если квартира приобреталась в ипотеку, часть долга должна быть погашена за счет материнского капитала. При продаже квартиры необходимо учитывать, что средства от продажи могут быть направлены на погашение оставшейся части ипотечного кредита.
- Согласие фонда: Перед продажей квартиры необходимо получить согласие Пенсионного фонда России на данное действие. Это связано с тем, что средства материнского капитала являются государственной помощью, и любые действия с использованием этих средств должны быть согласованы с фондом.
- Регистрация прав: После получения согласия Пенсионного фонда необходимо зарегистрировать изменение прав на квартиру в Росреестре. Это требуется для того, чтобы подтвердить законность перехода прав на квартиру от продавца к покупателю.
- Налоговые аспекты: При продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала, необходимо учитывать налоговые последствия. Продавец должен уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн рублей, если срок владения квартирой не превышает трех лет.
- Договор купли-продажи: Договор купли-продажи квартиры должен содержать информацию о том, что квартира была приобретена с использованием материнского капитала, и о согласии Пенсионного фонда на данную сделку.
- Обеспечение прав детей: Если в семье есть несовершеннолетние дети, то при продаже квартиры их права должны быть обеспечены. Это может означать, что средства от продажи квартиры могут быть направлены на приобретение другого жилья или погашение ипотеки по другому объекту недвижимости, в котором дети также будут иметь долю.
В целом, продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала в ипотеку, требует тщательного соблюдения законодательных норм и процедур, а также обязательного согласования действий с Пенсионным фондом.