С какого момента договор ипотеки считается заключенным? - коротко
Договор ипотеки считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и последующего государственной регистрации.
С какого момента договор ипотеки считается заключенным? - развернуто
- Подготовка и подача заявки. Заемщик обращается в банк с заявлением о предоставлении ипотечного кредита, предоставляет необходимые документы, включая справки о доходах, паспортные данные и информацию о приобретаемом объекте недвижимости.
- Анализ банка. Банк проводит оценку платежеспособности заемщика, изучает предоставленные документы и оценивает стоимость недвижимости.
- Согласование условий кредита. После положительного решения банка заемщик и кредитор согласовывают условия кредита, включая сумму, срок, процентную ставку и другие параметры.
- Подписание договора. Обе стороны подписывают текст договора, что является важным этапом, но не означает окончательного заключения сделки, так как необходимо еще пройти государственную регистрацию.
- Государственная регистрация. Договор ипотеки подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра. Этот этап является завершающим в процессе заключения договора ипотеки.
- Выплата кредита. После регистрации договора банк перечисляет средства на счет продавца недвижимости или на специальный счет, указанный в договоре.
Таким образом, договор ипотеки считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и последующего внесения записи о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Только после этого заемщик становится официальным владельцем недвижимости, а банк — ипотечным кредитором.