С какого момента возникает право собственности при ипотеке? - коротко
Право собственности на квартиру в случае ипотеки возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности, которая происходит после полной оплаты ипотечного кредита и снятия обременения.
С какого момента возникает право собственности при ипотеке? - развернуто
В случае с ипотекой возникновение права собственности на приобретаемое имущество происходит в несколько этапов, каждый из которых имеет свои юридические особенности.
- Заключение договора купли-продажи (ДКП): Первым этапом является заключение договора купли-продажи недвижимости. В этот момент покупатель получает право претендовать на собственность, однако фактически владение и пользование имуществом переходят к нему после регистрации этого права в Росреестре.
- Заключение ипотечного договора: После заключения ДКП покупатель и банк заключают ипотечный договор, по которому банк предоставляет кредит под залог приобретаемой недвижимости. В этот момент банк получает право на заложенное имущество, что является гарантией погашения кредита.
- Регистрация права собственности: Фактическое возникновение права собственности у покупателя происходит после регистрации этого права в Росреестре. Этот процесс включает в себя предоставление документов, внесение записи о праве собственности в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и получение свидетельства о праве собственности.
- Погашение кредита и снятие обременения: После полного погашения кредита банк выдает ипотечное свидетельство, подтверждающее прекращение обременения недвижимости. Владелец недвижимости должен обратиться в Росреестр для регистрации данного факта и снятия обременения с недвижимости.
Таким образом, право собственности при ипотеке возникает, когда покупатель регистрирует свое право в Росреестре, однако полное юридическое владение и отсутствие обременения на имущество возникает после полного погашения кредита и снятия обременения.