С какого момента жилье считается в собственности при ипотеке? - коротко
Жилье считается в собственности заемщика с момента государственной регистрации прав на недвижимость, даже если ипотека еще не погашена.
С какого момента жилье считается в собственности при ипотеке? - развернуто
При оформлении ипотеки на приобретение жилья возникает вопрос о том, с какого момента это жилье переходит в собственность заемщика. Обычно этот процесс связан с несколькими важными этапами.
- Заключение договора купли-продажи: Сначала заключается договор купли-продажи между покупателем (будущим заемщиком) и продавцом (застройщиком или частным лицом). В этом договоре указываются условия покупки, включая цену и сроки сделки.
- Оформление ипотеки: После заключения договора купли-продажи заемщик обращается в банк за ипотечным кредитом. Если банк одобряет заявку на кредит, заключается договор ипотеки. В этом договоре указываются условия кредитования, сумма кредита, процентная ставка, сроки выплат и другие важные условия.
- Регистрация прав собственности: Собственность на жилье переходит к заемщику с момента государственной регистрации прав на недвижимость. Это происходит после того, как все документы, необходимые для регистрации, будут подготовлены и переданы в Росреестр или МФЦ. Включая свидетельство о праве собственности, которое выдается после регистрации.
- Получение свидетельства о праве собственности: После регистрации права собственности заемщику выдается свидетельство о праве собственности на жилье. Этот документ является юридическим подтверждением того, что жилье находится в собственности заемщика.
Таким образом, жилье считается в собственности заемщика с момента государственной регистрации прав на недвижимость, даже если оно приобретено в ипотеку. Однако до полного погашения ипотечного кредита банк имеет закладную на это жилье, что дает ему право в случае невыполнения заемщиком своих обязательств инициировать процедуру взыскания заложенного имущества.