Титульное страхование при ипотеке что это такое? - коротко
Титульное страхование при ипотеке — это страхование объекта недвижимости от рисков, связанных с возможными недостатками в праве собственности, что защищает интересы банка-кредитора и должника.
Титульное страхование при ипотеке что это такое? - развернуто
Титульное страхование при ипотеке – это один из видов страхования, который обеспечивает защиту интересов кредитора (чаще всего банка) в случае возникновения определенных рисков, связанных с залоговым имуществом и его правовым статусом.
Основная цель титульного страхования – гарантировать, что залоговое имущество, которое используется для обеспечения ипотечного кредита, не будет иметь каких-либо прав третьих лиц, которые могут угрожать погашению кредита. Это означает, что если возникает ситуация, при которой права на залоговое имущество оспариваются, страховая компания принимает на себя обязательства по возмещению ущерба банку.
Титульное страхование включает в себя защиту от следующих рисков:
- Неправомерное приобретение имущества – если обнаружится, что продавец не имел права на продажу недвижимости.
- Несоответствие данных в документах – если сведения о недвижимости в документах не соответствуют действительности.
- Долги предыдущих владельцев – если на имущество имеются задолженности, которые могут привести к аресту или аресту имущества.
- Проблемы с регистрацией прав – если права на недвижимость не могут быть зарегистрированы в установленном порядке.
В случае возникновения указанных рисков, страховая компания выплачивает банку страховое возмещение, которое может быть использовано для погашения ипотечного кредита. Таким образом, титульное страхование обеспечивает дополнительную защиту ипотечным кредитам, снижая риски для кредитора и увеличивая вероятность возврата заема.
Важно отметить, что титульное страхование не связано с рисками, связанными с ухудшением физического состояния недвижимости (например, пожаром или повреждением от стихийных бедствий), эти риски страхуются в рамках другого вида страхования – страхования недвижимости.