Траншевая ипотека это как? - коротко
Траншеевая ипотека — это разновидность ипотечного кредитования, при которой ссуда выдается не полностью, а поэтапно, в зависимости от выполнения строительных работ. Это позволяет сократить переплату по процентам и обеспечить финансирование строящегося объекта.
Траншевая ипотека это как? - развернуто
Основные особенности траншейной ипотеки:
- График выдачи средств: Кредитные средства выдаются не сразу, а поэтапно в соответствии с планом строительства. Например, первый транш может быть выдан на подготовку строительной площадки, следующие — на возведение фундамента, стен, крыши и так далее.
- Переменная сумма кредита: Каждый новый транш может быть разным по сумме, что зависит от текущих потребностей в финансировании строительства.
- Оплата процентов: Заемщик начинает оплачивать проценты по кредиту с момента первого транша, но основная сумма долга начинает погашаться, как правило, после завершения строительства и оформления прав собственности на жилье.
- Риски: Траншейная ипотека несет в себе дополнительные риски для заемщика, так как строительство может затянуться или быть остановлено, что влияет на график выплат и общую стоимость кредита.
- Условия предоставления: Банки могут требовать различные гарантии или залог, включая землю под строящимся объектом, а также могут предъявлять требования к застройщику, например, по репутации или опыту работы.
Траншейная ипотека может быть выгодной для заемщиков, особенно для тех, кто строит дом самостоятельно или с помощью небольшой строительной компании. Однако этот тип кредита требует тщательного планирования и понимания всех нюансов строительного процесса и финансовых обязательств.