Зачем делают завышение при ипотеке? - коротко
Завышение при ипотеке делают для покрытия дополнительных расходов, связанных с покупкой недвижимости, таких как комиссии, страховки и ремонт. Это позволяет заемщику получить достаточную сумму денег, не превышая лимиты кредитования по ипотеке.
Зачем делают завышение при ипотеке? - развернуто
Завышение стоимости недвижимости при ипотеке — это практика, при которой оценочная стоимость объекта недвижимости, по которой выдается ипотечный кредит, превышает его фактическую рыночную стоимость. Это явление может иметь несколько причин и последствий.
1. Увеличение суммы кредита.
Одна из основных причин завышения стоимости недвижимости — это желание заемщика получить большую сумму кредита, чем позволяет его реальная стоимость. Завышение стоимости позволяет заемщику получить кредит, который в противном случае был бы недоступен. Например, если заемщик хочет получить кредит в размере 90% стоимости жилья, а рыночная стоимость жилья составляет 2 млн рублей, то покупателю придется доплачивать 200 тыс. рублей собственными средствами. Если же стоимость завышена до 2,2 млн рублей, то заемщик может получить кредит в размере 1,98 млн рублей и избежать дополнительных вложений собственных средств.
2. Удовлетворение требований банка.
Банки часто устанавливают определенные требования к стоимости залогового имущества, которые могут быть выше рыночной стоимости. Завышение стоимости объекта недвижимости может быть одним из способов удовлетворить эти требования и получить кредит.
3. Налоговые преимущества.
В некоторых случаях завышение стоимости может быть связано с налоговыми аспектами. Например, завышенная стоимость недвижимости может использоваться для уменьшения налогооблагаемой базы при продаже другого имущества, если такие действия не запрещены законодательством.
4. Страхование рисков.
Банки могут требовать страхования ипотеки, и стоимость страховки обычно зависит от оценочной стоимости объекта. Завышение стоимости может быть оправдано с точки зрения более полного страхования рисков.
5. Незаконные схемы.
В некоторых случаях завышение стоимости объекта недвижимости может быть связано с незаконными действиями, такими как отмывание денег или получение незаконных комиссий.
Последствия завышения стоимости:
- Увеличение долговой нагрузки для заемщика, который будет вынужден выплачивать кредит по завышенной стоимости.
- Повышенный риск для банка, так как в случае невыполнения обязательств заемщиком, банк может столкнуться с трудностями при реализации залогового имущества по оценочной стоимости.
- Возможные юридические проблемы в случае, если завышение стоимости будет расценено как мошенничество или нарушение законодательства.
В целом, завышение стоимости при ипотеке может быть выгодно для одной из сторон сделки, но оно также несет в себе определенные риски и может быть связано с нарушением закона.