Залоговая стоимость недвижимости при ипотеке это что? - коротко
Залоговая стоимость недвижимости при ипотеке — это оценочная стоимость объекта недвижимости, которую банк принимает в качестве обеспечения кредита. Она часто определяется оценщиками и служит основой для расчета максимальной суммы ипотечного кредита.
Залоговая стоимость недвижимости при ипотеке это что? - развернуто
Обычно залоговая стоимость недвижимости ниже её рыночной стоимости. Это связано с тем, что банк стремится обеспечить свою безопасность в случае, если заемщик не сможет выполнить свои обязательства по кредиту. Если заемщик перестанет платить по кредиту, банк может взять в собственность заложенную недвижимость и продать её, чтобы покрыть свои расходы.
Определение залоговой стоимости происходит на основе оценки стоимости недвижимости, которая может быть проведена либо самим банком, либо с привлечением профессиональных оценщиков. Банк анализирует различные факторы, такие как местоположение объекта, его состояние, рыночные тенденции и другие, чтобы установить наиболее вероятную стоимость, за которую объект может быть продан в случае необходимости.
Сумма кредита, которую заемщик может получить, обычно составляет определенный процент от залоговой стоимости недвижимости. Этот процент называется «кредитным плечом» и может варьироваться от банка к банку. Например, если залоговая стоимость недвижимости составляет 2 миллиона рублей, а кредитное плечо — 80%, то максимальная сумма кредита, которую может получить заемщик, составит 1,6 миллиона рублей.
Таким образом, залоговая стоимость недвижимости при ипотеке является важным показателем, определяющим условия кредитования и обеспечивающим защиту интересов банка.