Как можно купить квартиру которая уже в ипотеке? - коротко
Для покупки квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо заключить сделку с текущим владельцем и согласовать условия с банком, выдавшим ипотеку.
Как можно купить квартиру которая уже в ипотеке? - развернуто
Как можно купить квартиру, которая уже находится в ипотеке?
При покупке квартиры, которая уже находится в ипотеке, процесс может быть более сложным по сравнению с покупкой обычной квартиры. Это связано с тем, что в данном случае необходимо учитывать наличие задолженности по ипотеке, которую, возможно, придется погасить. Вот пошаговый план действий:
-
Определение задолженности по ипотеке.
Прежде всего, необходимо узнать, какова текущая задолженность по ипотеке у продавца. Для этого можно обратиться в банк, где оформлена ипотека, с согласия продавца.
-
Согласование условий с банком.
Продавец должен согласовать с банком возможность переоформления ипотеки на нового владельца. Банк проведет проверку кредитоспособности покупателя и условия, на которых будет предоставлен кредит.
-
Подписание предварительного договора купли-продажи.
В этом договоре должны быть указаны условия, по которым будет происходить переоформление ипотеки на нового владельца. Обязательно указывается, что квартира находится в ипотеке и что переход права собственности возможен после переоформления ипотеки.
-
Проведение оценки квартиры.
Банк может потребовать провести оценку квартиры для определения ее текущей рыночной стоимости. Это необходимо для того, чтобы банк мог оценить, достаточно ли будет залога для обеспечения кредита.
-
Оформление ипотеки на покупателя.
Если покупатель проходит проверку кредитоспособности, банк оформляет новую ипотеку на него. При этом, как правило, погашается задолженность по предыдущей ипотеке продавца.
-
Регистрация права собственности.
После переоформления ипотеки необходимо провести регистрацию права собственности на квартиру в Росреестре. Это подтвердит переход права собственности от продавца к покупателю.
-
Оплата и передача квартиры.
Обычно оплата квартиры, находящейся в ипотеке, происходит через банковский счет, после чего продавец передает ключи от квартиры покупателю.
Важно помнить, что при покупке квартиры в ипотеке необходимо тщательно проверять все документы, условия кредитования и согласовывать все действия с банком. Это поможет избежать возможных проблем в будущем.