Когда можно продавать квартиру если она в ипотеке? - коротко
Можно продавать квартиру, находящуюся в ипотеке, если договоренность об этом достигнута с банком, и новый покупатель готов продолжить выплаты по ипотеке.
Когда можно продавать квартиру если она в ипотеке? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, возможна, но требует соблюдения определенных условий и процедур. Главное, что необходимо учесть, это наличие согласия банка, который выдал ипотеку, на данную операцию. В большинстве случаев банк соглашается на продажу, если это не противоречит условиям договора ипотеки.
Перед продажей квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо:
- Провести предварительные консультации с банком: уточнение условий продажи, возможных санкций или требований со стороны банка.
- Оценить квартиру: для определения ее реальной стоимости на рынке недвижимости.
- Подготовить документы: кроме стандартного пакета (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности), потребуются документы, подтверждающие ипотеку (договор ипотеки, выписка из ЕГРН о залоге).
- Найти покупателя: который готов приобрести квартиру с учетом ее залогового статуса.
- Оформление сделки: на этом этапе важно, чтобы все деньги от продажи шли сначала на погашение текущей ипотеки. После полного погашения ипотеки банк выдает документы, подтверждающие отсутствие задолженности.
Важно помнить, что если сумма, вырученная от продажи квартиры, недостаточна для погашения ипотеки, продавец должен покрыть разницу своими средствами или найти другой способ погашения задолженности.
Таким образом, продажа квартиры в ипотеке требует тщательной подготовки и соблюдения законодательных норм, а также согласования всех действий с банком.