Как правильно оформить договор купли продажи квартиры находящейся в ипотеке? - коротко
Для оформления договора купли-продажи квартиры в ипотеке необходимо согласие банка-кредитора и соблюдение всех условий ипотечного договора, а также обязательное участие в сделке нотариуса.
Как правильно оформить договор купли продажи квартиры находящейся в ипотеке? - развернуто
Оформление договора купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке, требует внимательного подхода и соблюдения определенных юридических процедур. Вот пошаговая инструкция, которая поможет правильно оформить такой договор:
- Согласование условий с банком: Прежде всего, необходимо получить согласие банка, в котором оформлена ипотека на квартиру. Банк должен одобрить продажу квартиры в ипотеке и утвердить условия перехода долга к новому владельцу.
-
Подготовка документов: Для оформления договора потребуются следующие документы:
- Паспорта всех участников сделки.
- Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права).
- Ипотечный договор и согласие банка на продажу.
- Технический паспорт на квартиру.
- Справка из банка о размере остатка долга.
- Составление договора купли-продажи: Договор должен содержать полную информацию о сторонах, описание продаваемой квартиры, цену, условия расчетов, а также особенности, связанные с ипотекой. Особое внимание уделяется пункту, регулирующему переход прав и обязательств по ипотечному договору к покупателю.
- Оплата НДФЛ и госпошлины: Продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), если нет права на налоговый вычет или льготы. Госпошлина за регистрацию права собственности платится покупателем.
- Выплата ипотечного долга: После заключения договора и получения средств от покупателя, продавец должен погасить ипотечный долг. Это может быть сделано либо перечислением средств на счет банка, либо передачей средств от покупателя напрямую банку.
- Регистрация перехода права собственности: После погашения ипотеки и подписания всех документов, необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.
- Получение документов: После регистрации права собственности покупателю выдаются выписка из ЕГРН и свидетельство о государственной регистрации права.
Обратите внимание, что данная процедура может различаться в зависимости от конкретных условий ипотечного договора и требований банка, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости перед заключением сделки.