Как проходит купля продажа квартиры с ипотекой? - коротко
Процесс купли-продажи квартиры с ипотекой включает в себя передачу прав собственности от продавца к покупателю и перенос обязательств по ипотечному кредиту. Обычно это требует согласования условий с банком, проведения сделки в нотариальной конторе и регистрации прав в Росреестре.
Как проходит купля продажа квартиры с ипотекой? - развернуто
Купля-продажа квартиры, находящейся в ипотеке, представляет собой сложный процесс, который включает несколько этапов и требует внимания к деталям. Вот подробная пошаговая инструкция, которая поможет понять, как проходит этот процесс:
-
Согласование условий с банком:
- Продавец должен предварительно уведомить банк о намерении продать квартиру, которая находится в ипотеке.
- Банк рассматривает возможность продажи и может предложить свои условия, например, по погашению оставшейся задолженности.
-
Подготовка документов:
- Продавец собирает необходимые документы, включая свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРП, кредитный договор, справку о сумме задолженности и прочие документы, требуемые банком.
- Покупатель также готовит свои документы, необходимые для регистрации сделки.
-
Заключение предварительного договора купли-продажи:
- Стороны заключают предварительный договор, в котором указываются условия сделки, включая цену, сроки и обязательства сторон.
- Обычно покупатель вносит аванс или задатка, что подтверждает его серьезные намерения.
-
Оплата ипотеки и перерегистрация прав:
- Покупатель или продавец (в зависимости от условий сделки) погашает оставшуюся сумму ипотеки.
- После погашения ипотеки банк выдает справку о полном погашении кредита, что позволяет перерегистрировать права на квартиру.
-
Заключение главного договора купли-продажи:
- После полной оплаты или погашения ипотеки стороны заключают основной договор купли-продажи.
- Договор регистрируется в Росреестре, что приводит к переходу прав собственности на квартиру к покупателю.
-
Регистрация прав собственности:
- Покупатель подает документы в Росреестр для регистрации прав собственности на квартиру.
- После проверки документов и уплаты государственной пошлины права собственности переходят к покупателю.
Процесс купли-продажи квартиры с ипотекой требует особого внимания к деталям и взаимодействия со стороны всех участников сделки. В случае каких-либо сомнений или трудностей рекомендуется обратиться к юристам или специалистам по недвижимости.