Как закрывается ипотека при продаже квартиры? - коротко
При продаже квартиры, заложенной в ипотеку, вырученные средства от продажи направляются на погашение ипотечного долга, после чего оставшаяся сумма передается продавцу.
Как закрывается ипотека при продаже квартиры? - развернуто
Когда собственник квартиры, приобретенной в ипотеку, решает продать её, возникает необходимость закрыть ипотечный кредит. Этот процесс включает несколько этапов:
- Оценка стоимости квартиры: Прежде чем продавать квартиру, необходимо знать её реальную рыночную стоимость. Это делается для того, чтобы оценить, достаточно ли будет средств от продажи для погашения остатка ипотеки.
- Согласование с банком: После того как будет известна стоимость квартиры, необходимо обратиться в банк, где оформлена ипотека, с заявлением о намерении продать квартиру и погасить кредит. Банк предоставит информацию о текущем остатке долга.
- Продажа квартиры: Квартира продаётся обычным образом, через агентство недвижимости или самостоятельно. Важно, чтобы в договоре купли-продажи было указано, что квартира находится в залоге у банка и что часть средств от продажи будет направлена на погашение ипотеки.
- Погашение ипотеки: После завершения сделки по продаже квартиры, средства от продажи должны быть направлены на погашение остатка ипотечного кредита. Это может быть сделано либо через банк-кредитора, либо сразу от имени покупателя квартиры.
- Выписка о погашении ипотеки: После того как деньги поступят на счёт банка и будет зачислен остаток долга, банк выдаёт выписку о полном погашении кредита. Этот документ необходим для дальнейшей смены собственника в Росреестре.
- Перерегистрация прав: С выпиской о погашении ипотеки и договором купли-продажи новый владелец может обратиться в Росреестр для перерегистрации прав на квартиру.
Этот процесс требует внимательности и соблюдения всех юридических формальностей, чтобы избежать проблем с банком и с Росреестром.