Купить квартиру в ипотеку по доверенности со стороны покупателя можно ли? - коротко
Да, можно купить квартиру в ипотеку по доверенности со стороны покупателя, если банк, предоставляющий ипотеку, принимает такие сделки и доверенность соответствует требованиям законодательства.
Купить квартиру в ипотеку по доверенности со стороны покупателя можно ли? - развернуто
В России покупка квартиры в ипотеку по доверенности со стороны покупателя является возможной, но этот процесс имеет ряд особенностей и требует осторожности.
Во-первых, необходимо понимать, что ипотека - это кредит, который выдается банком на приобретение недвижимости. При этом банк требует, чтобы залогом по кредиту служила сама приобретаемая квартира. Это означает, что банк должен быть уверен в праве собственности на квартиру того лица, которое подает заявку на ипотечный кредит.
Во-вторых, доверенность - это документ, который дает право на совершение определенных действий от имени другого лица. В случае с покупкой квартиры в ипотеку по доверенности, покупатель (доверитель) передает свои полномочия по заключению договора ипотеки и сделки купли-продажи другому лицу (агенту).
Однако, банки могут быть заинтересованы в личном участии заемщика в процессе оформления ипотеки, так как это снижает риски для банка. Поэтому не все банки готовы принимать заявки на ипотеку, оформленные по доверенности. Кроме того, по закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, для заключения договора ипотеки требуется личное присутствие заемщика, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если покупатель все же решил провести сделку по доверенности, необходимо убедиться, что доверенность оформлена правильно и содержит все необходимые реквизиты. Доверенность должна быть удостоверена нотариусом, что повышает ее юридическую силу.
Также важно учитывать, что при оформлении ипотеки по доверенности, все финансовые обязательства остаются на плечах доверителя (реального заемщика). Агенту, действующему по доверенности, нельзя передавать денежные средства или иное имущество, которое должно быть обеспечением по кредиту.